2023年高縣房嚴格審查地產(chǎn)市場商品房預售方案

今天小編為您帶來四川省宜賓市高縣人民政府網(wǎng)站發(fā)布的《高縣房地產(chǎn)市場調控協(xié)調機制辦公室關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。有關商品房預售條件，《通知》顯示，嚴格審查商品房預售方案，在辦理預售許可和網(wǎng)簽備案時，把握兩個"合理范圍"：一是同一項目同類型商品房當期預售申報均價與首期申報均價上下浮動范圍應在15%內；二是一個商品房項目初次申報商品住房價格備案，其申報均價與同地段、同品質、同類型項目近期備案均價上下浮動范圍應在15%內。對于超范圍且不接受價格指導的項目，可以采取不予辦理或關停網(wǎng)簽等必要措施。小編盡力收集對您有所幫助的相關信息，點個關注不迷路。

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以下為通知原文：

二、完善住房領域金融服務

堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，落實差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

三、發(fā)揮住房公積金的支持作用

加大住房公積金對合理購房需求的支持力度，參照市住房公積金部分使用政策并進行調整。具體內容包括:

(一)提高單、雙繳存職工住房公積金最高貸款額度，對符合國家生育政策生育二孩及以上繳存職工家庭進一步提高額度;

(二)調整房屋套數(shù)認定標準，對已結清商業(yè)住房貸款的，不納入房屋套數(shù)認定范圍;

(三)支持符合國家生育政策生育二孩及以上繳存職工租賃住房消費，提高租房提取住房公積金限額;

(四)加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持，優(yōu)化住房公積金按揭項目貸款劃款條件;

(五)受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響;

(六)受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

以上(一)(二)(三)(四)實施時限至2023年5月31日;(五)(六)實施時限至2023年12月31日。

四、優(yōu)化商品房預售條件

新建商品房預售形象進度條件為:在投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資25%的基礎上，七層及以下的主體施工形象進度需達到地面正負零;七層以上至十一層的須修至地面1層，十二層以上的須修至地面2層。

五、分期繳納城市基礎設施配套費

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理《建設工程施工許可證》時，采取書面承諾的方式可申請先按照50%比例繳納城市基礎設施配套費，余下部分須在申請辦理項目首次《商品房預售許可證》前繳清。

六、科學合理指導預售申報價格

嚴格審查商品房預售方案，在辦理預售許可和網(wǎng)簽備案時，把握兩個“合理范圍”:一是同一項目同類型商品房當期預售申報均價與首期申報均價上下浮動范圍應在15%內;二是一個商品房項目初次申報商品住房價格備案，其申報均價與同地段、同品質、同類型項目近期備案均價上下浮動范圍應在15%內。對于超范圍且不接受價格指導的項目，可以采取不予辦理或關停網(wǎng)簽等必要措施。

七、其他

充分發(fā)揮高縣房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會作用，利用房協(xié)平臺，相關部門積極參與，適時舉辦線下和網(wǎng)上房交會，鼓勵各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極出臺響應措施，在房交會期間對購房業(yè)主給予更大購房優(yōu)惠，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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